Делите имовину - Истек и трошак анкете + бележник

садржина

• Предности и недостаци
• Типични случајеви
• правни
• Дељење имовине
  • Трошкови поделе за парцелу
  • репер
• Савети за брзо читање

Многи путеви воде ка власништву куће. Доста повољан начин је да купите постојећу кућу и промените је према сопственим жељама. Имате много мање напора око планирања и одобравања. Али уз купљену кућу увек долази припадајућа земља. Овде је могуће снизити трошкове куће делимичном продајом парцеле. Али постоје нека правила која треба следити и кораци којих се морате придржавати. Прочитајте у овом посту све што требате знати о подјели имовине.

Купљено, наслеђено, планирано

Купац ретко утиче на величину некретнине. Без обзира да ли је земљиште купљено са кућом, наслеђено или дизајнирано за нову изградњу, оно је некада веће колико га је поставила општина. Грађевинске власти имају интерес да што боље идентификују означене парцеле. Ово оптимизира употребу земљишта, максимизира порез на имовину и увелике поједностављује геодетске активности.

Власништво је власништво

Али грађевинско земљиште је власништво, као и било које друго. Власник може у основи слободно располагати својим разлогом. Дјеломична продаја имовине може значајно смањити укупне трошкове куповине куће и финанцијски олакшати власника. Зато многи власници размишљају о подјели имања. У принципу, то је могуће, али захтева много правне помоћи.

Предности и недостаци

Дељење парцеле има неке предности и мане. Треба их пажљиво одмерити једни против других. Једном када је половина продата, нема начина да постављате захтеве за продатим делом.

Предности поделе имовине су:

• Значајни капитални добитак: Смањење трошкова за сопствени дом
• Уштеда на порезу на имовину
• Мање посла и трошкова кроз одржавање баште

Недостаци парцела су:

• Смањење имовине
• Ограничавање могућности личног развоја
• Ризик привлачења непријатних суседа

Ризици укључени у поделу земљишта су:

• Значајне правне последице за грешке током поделе земљишта
• Свађа се са комшијама

Типични случајеви

Подјела имовине није баш честа. Када се поднесе захтев, обично постоје добри разлози за то. То могу бити:

• Родитељи желе да донирају део имовине за изградњу детета
• Купљена некретнина је превелика
• Порез на имовину треба уштедети
• На купљеној кући је плац који није потребан
• Заједница која гради кућу жели да изгради двојну кућу на самој одређеној парцели
• Промјеном границе треба створити двије сусједне парцеле земљишта.

Ако су родитељи деценијама градили кућу, тло је углавном много јефтиније него данас. Великодушне баште биле су у време изградње још увек врло јефтине, тако да је могуће продужити ако је потребно. Тако да најкасније нема спорова у случају сукцесије, дељење имовине треба законски обезбедити током даљег развоја имовине од стране деце.

Када купујете комад земље, прво зависи од парцелације коју је општина прописала. Заплет је можда био јефтин. Али тамо где има превише простора, ту је и доста посла. Приватна подела парцеле је овде проверен начин да се помоћу једноставног истраживања направи још једно занимљиво грађевинско земљиште. На крају, то штеди и порез на имовину.

Ово се такође односи на куповину половне куће: Имовину увек купујете у „пакету“. Власништво увијек припада кући осим ако га није дијелила нова анкета. И овде се, посебно у руралним срединама, може брзо доћи до ситуације да је парцела превелика. Подјелом ствара се ново грађевинско земљиште које се може профитабилно продати.

За изградњу дуплекса, подјела парцеле је готово идеална. Грађевински партнери купују имовину заједно, а затим је деле. Овде је, међутим, апсолутно тачно мерење основни предуслов успешне конструкције и дугог, складног суживота.

Поступак поделе земље посебно је популаран у двојној кући. Чак и ако се пуно новца може уштедјети овом врстом кућа, грађевинар би од почетка требао искључити све потенцијалне слабости у легалној организацији. Иначе, кућа близанаца може брзо постати ноћна мора.

Шта је грађевинско земљиште ">

Суштински је погрешно претпоставити да је целокупно тло у грађевинском подручју такође погодно или бесплатно за изградњу зграде. Локални грађевински прописи обично су врло строги и диктирају колико велика мора бити башта на одређеној парцели. Власти су посебно строге у успостављању и одржавању растојања између кућа. Ако прописана удаљеност падне за само неколико центиметара, прети новчана казна, а у најгорем случају принудна демонтажа. Настали трошкови и недостаци већ су довели многе наде власника кућа у њихово постојање. Стога пројекат поделе земљишта захтева савесну припрему.

Заинтересовани сте за изградњу кућа ">

• Трошкови: Баугутацхтер
• troškovi развоја
• закупнина имовине

правни

Увек стварајте максималну правну сигурност

Брзо можете купити половни аутомобил без уговора. За некретнине постоји само један начин: максимална правна сигурност! Све остало је далеко превелик ризик, који у случају спора увек повлачи огромне трошкове. Непримерено понашање око поделе имовине може чак и затворску казну! Зато је неопходно да у потпуности заштитите своја законска права. Препоручљиво је потрошити неколико стотина евра више на поделу имовине, него ризиковати инсолвентност или чак затвор због скупих правних последица.

Поступци за поделу подземља могу се разликовати од државе до државе. Али чак и ако се одвајање парцеле чини на месту посебно једноставним, увек треба поштовати пуну правну сигурност. Они укључују:

• Помоћ адвоката
• Нотарско оверење одељења имовине
• Професионално истраживање сертификованог пружаоца услуга
• Законски сигурно постављање оријентира
• Упис у земљишне књиге

Дељење имовине

Овдје представљен поступак подјеле земљишта требао би вам помоћи да избјегнете скупе правне посљедице или друге недостатке. Ипак, истичемо да не можемо гарантовати потпуност информација.
Корисни кораци за поделу заплета су:

1. степени према грађевинској канцеларији
2. Проучавање развојног плана
3. Добијање дозвола за поделу земљишта
4. Проверите и прибавите дозволу за развој
5. Консултације геодета
6. Одредите податке о својини
7. Добијте привремену одлуку
8. Проучите релевантне националне и савезне законе
9. У недостатку развојног плана обратите пажњу на локалне услове
10. Поднесите захтев за дивиденду
11. Поставите ново гранично камење.

Пут до грађевинске канцеларије може брзо објаснити шта је могуће и шта кошта. Важно је направити скицу и неке слике унапред како би консултанти стекли добру представу о пројекту. Међутим, уредници су такође везани за развојни план и не могу све да одобре.

Међутим, након што се разјасни шта је могуће, могу се добити прве основне дозволе за поделу земљишта. На основу дозвола се прелази на истраживање. У већини савезних држава, за истраживање може бити наручена сертификована компанија. У Баварској, међутим, истраживање је питање локалних катастарских уреда. Ове канцеларије шаљу своје, посебно обучене запослене који могу обавити правно сигурно истраживање. Након истраживања сви прикупљени подаци се прикупљају и предају органу за лиценцирање. Обично се донесе привремена одлука након отприлике половине времена обраде. Након истраживања и одређивања трошкова требало би се тачно испланирати, шта би се требало десити са новоствореном земљом.

Као што рекох, не сме се градити једноставно драуфлос. Чак и тамо где не постоји конкретан развојни план, услов је да се зграда мора интегрисати у комшилук. На овај начин се спречава да се стамбени комплекс у десет спратова изгради управо усред насеља у којем су дуплекс и породична кућа доминантан облик зграде. Локални грађевински прописи, међутим, посебно су строги у двојној кући: По правилу, не желе да се две половине куће разликују од двојне куће. Поред општих грађевинских прописа, морају се поштовати посебно услови који се односе на изградњу двојне куће.

Трошкови поделе за парцелу

Подјела земљишта назива се у службеној њемачкој "фрагментација парцеле". Тачне трошкове је тешко проценити, јер зависе од различитих фактора. То су:

• Вредност земљишта
• Величина некретнине
• Количина оријентира
• Количина пакета
• нотара таксе
• Накнаде на лицу места

У сваком случају, за поделу земљишта мора се очекивати неколико хиљада евра накнаде. Пример узорка може изгледати овако:

• Накнада за пакет: 300 евра (по пакету)
• Накнада за лимит: 180 Еуро (по оријентиру)
• Подна вредност фактора вредности: нпр. 2, 5 (овисно о локацији)
• Накнада се множи са фактором вредности и додаје се 19% ПДВ-а.

Како би задржали непромењиво повећање граничних царина, многе савезне државе, попут Баварске, увеле су количинску скалу. Овако изгледа овако:

Трошкови анкете према висини накнада у Баварској износе

• прво ограничење 222 ЕУР
• од друге до 30. границе сваке 70 ЕУР
• од 31. до 100. граничне тачке 60 ЕУР сваки
• за сваку додатну граничну тачку 55 ЕУР по

Поред тога, постојат ће и паушал:

• за прву и другу пошиљку 335 ЕУР
• за трећу до десету пакет сваке 115 ЕУР
• за пакете од 11. до 30. сваке 70 ЕУР
• за сваку додатну пошиљку свака наплаћена 35 ЕУР.

Такође, фактор вредности вредности земљишта је променљив. Овде, међутим, фактор иде у супротном смеру. Што је парцела вреднија, парцела постаје скупља. Следеће вредности су дате из истог распореда накнада:

• До 5 еура по квадратном метру: 0, 8
• од 6 еура до 25 еура по метру квадратном: 1, 0
• од 26 до 50 евра по квадратном метру: 1.3
• од 51 до 200 евра по квадратном метру: 1.7
• од 201 еура до 500 еура по метру квадратном: 2, 0
• од 501 до 2500 евра по квадратном метру: 2, 5
• Око 2500 евра по квадратном метру: 3.5

Дакле, велика је разлика ако пољопривредник дозволи да се његово земљиште раздвоји као ново означено грађевинско земљиште или ако се градска парцела подели између инвеститора. Међутим, као груба смјерница, може се претпоставити минимални трошак од 3000 до 5000 еура, који је потребан за мјерење и подјелу парцеле.
Међутим, ово су само трошкови који настају за накнаде и извршење. Правни савет правног стручњака није овде укључен. Међутим, препоручује се темељна консултација како не би дошло до грешака током овог поступка.

репер

Брзо се десило да је један камион сломљен или премјештен помоћу камиона, трактора или багера. У овом случају камен никада не бисте требали вратити у стари положај! Самозапошљавање једног знаменитог места - чак и на истом месту - је кривично дело и кажњава се најмање годину дана затвора или великом новчаном казном! У случају померања граничног камена, катастарски уред мора бити одмах обавештен. То изазива све даље кораке, укључујући премеравање од стране сопствених стручњака или уговореног добављача услуга. Трошкове мора сносити загађивач. Ако је повреду границе проузроковао именовани предузетник, његово осигурање ће платити настале трошкове.

Савети за брзо читање

• Дијељење трошкова дијељења некретнина са грађевинским партнерима
• Планирана подјела земљишта слаже се са сусједима или их барем обавјештава
• Поставите што је могуће мање граничних тачака
• Увек потражите стручни правни савет
• Доделите анкетне службе које су добро познате и сертификоване
• Обратите пажњу на повољне понуде
• Никада сами не померајте оријентир! Пријавите случајно оштећене или померене оријентире и вратите их да их ресетује Канцеларија!