Шта кошта архитекта? Трошкови нове градње и реконструкције

садржина

• Накнада за ХОАИ
  • Почасни одбор
  • пуњење зона
  • ПДВ

Заинтересована је за нову изградњу ЕФХ-а "> Многи се питају колико коштају наручивање архитекте: изградња куће није баш јефтина чак и за монтажне и системске куће, али архитекта може увелике повећати трошкове, Предност за вас: накнаду за архитекте не одређује сам архитекта, већ је регулисана законом у структури накнада за архитекте и инжењере (ХОАИ) који раде у Немачкој Ово не само да регулише трошкове нове градње породичне куће, већ и конверзију, што знатно поједностављује израчунавање трошкова за вас.

Накнада за ХОАИ

Прорачун перформанси за архитекте звучи на први поглед компликованије него што стварно јесте. У просеку морате претпоставити да ће вас архитекта коштати око десет до петнаест процената грађевинског пројекта . Али то не значи трошкове за цео пројекат, већ само „наплативе трошкове“. Који су наплативи трошкови? Ово су трошкови који настају само за изградњу куће. Ако је на располагању капитал од 200.000 евра и од тога 130.000 за трошкове изградње и монтаже, то су веродостојне вредности по којима архитекта може да прилагоди своју накнаду. Али то не укључује:

• troškovi земљишта
• troškovi развоја
• Издаци за спољне објекте током изградње
• Накнада за инжењера грађевине или друге стручњаке

Наравно, можете одредити директан оквир у уговору који архитекта има на располагању. То вам омогућава директну контролу над максималним трошковима који се могу узети у обзир и архитекта то не може сам да одлучи. У већини случајева мораћете мало уштедјети на изградњи куће, јер ће у супротном трошкови куће бити превисоки. Ипак, трошкови изградње и уградње темеље се на локалном оквиру. То значи да ако желите да изградите кућу у развојном подручју с високим трошковима изградње, морате очекивати веће трошкове изградње него у осталим регионима.

Изузеци су:

• Трошкови изградње испод вредности од 25.000 евра
• Изградња кошта преко вредности од 25.000.000 евра

У овом случају се наплаћују трошкови изградње и уградње слободно.

Почасни одбор

Накнада за архитекта обрачунава се директно путем такозване почасне табле која наводи проценат архитекта коме је дозвољено да наплати одговарајуће фазе услуге. Детаљно пратећи почасни одбор:

1. Фаза извођења (основна процена): основни израчун ће се израчунати на новој згради и реновирању нове зграде свака са 2 процента. То укључује попис, укључујући прелиминарне трошкове за цео грађевински пројекат. Такође, архитекта ће посетити објекат и укључити све важне тачке у планирање.

2. Фаза услуге (прелиминарно планирање): прелиминарно планирање се израчунава на 7 процената и укључује процес планирања за пројекат. Ту спадају, на пример, тачке као што су суштински темељи куће и ваши циљеви. Овај аспект такође укључује све креативне аспекте клијента. На крају ове фазе сервисирања биће успостављен прорачун трошкова према ДИН 276.

3. Фаза сервиса (нацрт планирања): дизајн планира 15% од хонорара архитекта. Овај предмет укључује све што има везе са тачним дизајном вашег дома. Такође овде се врши обрачун трошкова према ДИН 276.

4. Фаза сервиса (планирање одобрења): планирање одобрења израчунава се са 3 процента за комплетне зграде и 2 процента за унутрашње просторе, на пример, ако планирате конверзију. У овој фази ће се добити све потребне дозволе за изградњу.

5. Фаза услуга (планирање имплементације): у планирању имплементације 25 посто се наплаћује за зграде, а 30 посто за унутрашње просторе. У овој фази он испуњава све планове за остале учеснике и цртеж некретнина који ће вам помоћи да видите како ће изгледати ваша нова зграда или обнова.

6. Фаза перформанси (припрема додјеле): Поступак додјеле ће се проводити током ове фазе услуге и наплаћиват ће се у износу од 10 посто за зграде и 7 посто за унутарње просторе.

7. Фаза услуга (учешће у додјели): ефекат додјеле је кратак корак, израчунато на 4 посто за зграде и 3 посто за интеријере. У овом случају су сва издвајања проверена, тако да конструкција тече без проблема и сви трошкови се поново проверавају.

8. Фаза сервиса (надгледање објекта): надзор објекта израчунава се са невјеројатних 32 процента за породичну кућу или реконструкцију, чак и ако се ради о само соби. Током ове фазе, архитекта надгледа напредак изградње на градилишту, проверава недостатке и надокнађује све накнаде и трошкове. Као резултат тога, изградња ваше куће не касни и све стране добијају потребне плате и ресурсе.

9. Фаза сервиса (подршка објектима и документација): завршетак фаза израчунава се са 2 процента. Архитекта ће проценити све недостатке утврђене инспекцијом и евидентирати их.

Све ове тачке израчунавају се у корацима. То значи да плаћате само фазу 1, затим 2 и тако даље. Трошкови се плаћају само до фазе наручене услуге. Пример:

• они наручују архитекту фазе рада 1 до 5
• збројите проценте
• Они достижу вредност од 52 процента
• то јест, плаћате архитекти хонорар од 52 посто

Именовани архитекти никада не могу претходно израчунати све трошкове и затражити их унапред за све фазе услуге. За то се може тражити авансно плаћање или паушални износ за осигурање сопствене накнаде која се разликује од архитекте до архитекте и плаћа се у појединачним уплатама, мјесечним, годишњим или кварталним ратама. Обавезно се информишите о могућим уплатама на рачун или паушалним износима и укључите их у планирану накнаду.

пуњење зона

У директном израчунавању накнаде важна је још једна вредност: зона накнада. Укупно постоји пет зона накнада:

• И. Почасна зона: веома ниски планирајући захтеви (на пример складиште)
• ИИ. Почасна зона: ниски планирајући захтеви (на пример, украсни павиљон)
• ИИ. Почасна зона: просечни захтеви за планирање (на пример, самостојећа кућа)
• ИВ Почасна зона: високи захтеви за планирање (на пример, породична кућа са компликованим тлоцртом)
• В. Почасна зона: веома високи захтеви у планирању (на пример, оперна кућа)

Зона накнаде одређује напор за планирање објекта. Обично су вам важне само зоне ИИИ и ИВ, јер куће за једну породицу спадају у тачно те категорије. Што је већа зона накнада, то је већа накнада за архитекте. Вредности су чак прописане у зависности од зоне. Након неких дозвољених трошкова изградње и уградње са одговарајућим оквиром накнада у зони накнаде ИИИ:

• 100.000 евра: 15.005 - 18.713 евра
• 200.000 евра: 27.863 - 34.751 евра
• 350.000 евра: 39.981 - 49.864 евра
• 500.000 евра: 62.900 - 78.449 евра
• 750.000 евра. 89.927 - 112.156 евра

Видите. Што је грађевински пројекат скупљи, то је већа такса за архитекте. На основу зоне накнаде и плоче имате добар преглед могућих накнада које ће вам доћи. Ако је ваш грађевински пројекат класификован у Зону ИВ, накнада се повећава за 16 до 25 процената. Ако немате ниједну од горе наведених вредности, ваш архитекта ће следити општи оквир. Пример:

• укупни наплативи трошкови: 160.000 евра
• Класификација у почасној зони ИИИ
• Накнада износи између 21.555 (150.000 евра) и 34.751 евра (200.000 евра)
• Зависно од стопе накнаде, израчунава се вредност
• по средњој стопи накнаде он би износио 26.608 евра нето

Оквире је такође поставио ХОАИ и тако увек можете сами да проверите да ли је накнада превисока. Накнаде за конверзију израчунавају се на исти начин, али обично су ниже јер није потребно толико капитала. У већини случајева, они су класификовани у зони нижих накнада и многе конверзије нису скупље од 150.000 евра, што накнаду у просеку држи испод 21.555 евра.

ПДВ

Трошак који не смете заборавити на целој листи је ПДВ, који може бити наведен као ПДВ, зависно од архитекте, мада је то исти порез. ПДВ се обрачунава по стопи од 19 одсто, која се додаје тек након што се израчунају укупни оправдани трошкови. То значи да вашем архитекту није дозвољено да дода порез 19 одсто након сваког уноса у табелу накнада, већ само када је наведена укупна накнада. То значи да ако израчунате коначну укупну накнаду од 33.290 евра, на пример, на то ће се додати 19 одсто ПДВ-а:

• Порез на промет од 19 процената: 6.325, 10 еура
• Накнада + порез на промет: 39.615, 10 еура

Накнада за архитекте била би у складу с тим 39.615, 10 еура . Порез на промет односи се на оба пројекта, односно на нову изградњу и обнову нове зграде.

Савет: као мера предострожности обратите се потенцијалном архитекту порезу на продају пре закључења уговора. Било је случајева да се порез на промет обрачунава за сваку позицију, што у складу с тим подиже накнаду и тако негативно утиче на капитал грађевинара.