Шта припада кућишту? Радни кораци, услуге и трошкови

садржина

• Шта припада кућишту "> Кораци
• usluge
• трошкови
• завршетак

Шкољка је један од најважнијих корака у реализацији властитог дома из снова. Након што је то завршено, слиједе унутрашњи радови и даљњи кораци до завршетка пројекта изградње. У просеку, рад на шкољкама чини између 45 и 50 процената укупних трошкова изградње куће. Из тог разлога вам је потребан добар преглед резултата рада и одговарајућих услуга.

Шта припада кућишту?

Коначно испуњавате кућу из снова и тренутно сте у планирању или истраживању? Тада сте дошли на право место, јер је каросерија једна од најважнијих компоненти у реализацији сопственог дома, без обзира на то како је дизајн дизајниран.

Поготово градња самостојеће куће може бити значајно јефтинија или скупља од концепта шкољке. Из тог разлога, требало би да знате које кораке треба да предузмете, који су трошкови и које услуге пружа компанија. Нарочито у вези са корацима добијате добар преглед дела укљученог у шкољку вашег дома.

кораци

Без обзира да ли каросерију у потпуности препуштате компанији или јој чак и дајете руку, радни кораци до њеног завршетка су исти. Они су чак и неовисни о томе да ли су засновани на конструкцији од челика, клинкера или бетона или су одабрали сложени подни план.

Пошто је градња куће данас добро осмишљен систем, којим се управљају законима и стандардима, то се у Немачкој увек одвија на исти начин. Наравно, поступак на градилишту разликује се од мајстора до мајстора и начина рада, али следећа листа даје вам добар увид у неопходне кораке до церемоније доградње.

Корак 1: На почетку се, наравно, поседује имовина и потребан грађевински материјал за прве испоручене кораке. Ово је суштински корак, јер без материјала не можете започети изградњу. Исто тако, додијељена су подручја за ископ и материјали, тако да су до њих лако доћи.

Корак 2: Сада, с тешком опремом, уклоните под за темеље и остале компоненте као што су прилаз, базени или баштенска шупа. У зависности од сврхе ископа на имању се складишти или уклања, на пример, на земљом одлагалишту када више није потребан подземни слој.

Корак 3: Пре него што се темељ може изградити, иде се на постављање градилишта занатлије и опреме. Слично томе, јама је дизајнирана тако да има довољно простора за конструкцију на располагању.

4. корак: Полагање темеља следи следећи корак. У зависности од тла и спољних услова који утичу на имање, морају се градити посебни темељи. На пример, класична подне плочица не помаже против тешке воде. Овде мора да је бела кадица. Тип темеља планира архитекта. Темељ укључује и друге компоненте као што су водоводне цеви.

Корак 5: Ако одаберете подрум, биће изграђен у комбинацији са темељем. Пошто се ради о подземном делу шкољке, мора се завршити што је пре могуће. Ако је цела шкољка каросерија, цена наредне просторије у подруму била би много већа. Ово такође укључује степенице, зидове, цеви, плафон и друге аспекте подрума. Не заборавите на изолацију.

Корак 6: Након завршетка подрума, који захтева много посла и који више није толико популаран, по потреби ће се поставити одводи. Ово је посебно важно ако живите на падини.

Корак 7: Од ове тачке постављају се први темељи за камин. У већини случајева, ово започиње директно у приземљу и изграђује се заједно с кућом. Да, камин је део сирове, а не унутрашњости.

Корак 8: Следи полагање потребних цеви и цеви за снабдевање и снабдевање електричном енергијом и водом. Они се морају применити са високом тачношћу и пре свега осигурати како ваша имовина не би одмах претрпела оштећење воде.

Корак 9: Затим се земља изравнава и истражују наменске површине које се на крају користе као травњаци или баште. Чим тамо не одложите ниједан грађевински материјал, можете чак и да дистрибуирате семе за брзо уживање у вашој башти.

Корак 10: Сада слиједи један од најизраженијих корака: зидање. Ово је прво постављено на темељ кредном линијом, а затим подигнуто. Ово није само један од најнапорнијих, већ и најдужих одсека при изградњи шкољке, зависно од врсте материјала. Дакле, треба вам знатно више времена ако желите да направите кућу од цигле.

Налог је следећи:

• потпорни зидови приземља
• 1. Поставите плафон
• Инсталирајте додатна појачања
• Степенице од приземља до првог спрата
• Наставите са камином

У зависности од броја етажа које сте планирали, чешће се понављају ови кораци. То, наравно, укључује полагање свих каблова, отворе за врата и прозоре и бројне друге компоненте које се у унутрашњости проширују.

Корак 11: Чим је зидање подова завршено и степенице и камин су готови, прелази се на последњу тачку. Кров шкољке је последња "препрека" пре одласка у унутрашњост. За то се поставља кровно сидро, а затим подиже кров. У овом случају, требало би апсолутно да обратите пажњу да посао препустите стручњаку ако сами немате искуства у овој области. Ако нешто није у реду с кровом, може бити скупо.

12. корак: Када је кровни кров постављен, проширите димњак и довршите га. Не заборавите да овде монтирате поклопац или користите поклопац главе за камин.

Корак 13: Следе мале компоненте да бисте довршили кровну конструкцију. Отвори за прозоре, олуке, цеви за кишницу и прикључне плоче довршавају каросерију.

Као што видите, шкољка је заиста само "шкољка" куће која се оживљава кроз дизајн ентеријера. Ту спадају врата и прозори, подне облоге и зидне облоге које више не чине да се кућа чини празном. Чим завршите са градњом шкољке, можете бити срећни што сте обавили већину грађевинских радова.

Једном када је леш довршен, можете предузети даље кораке за прилагођавање парцеле вашем укусу. Баштенски врт, гаража, павиљон или зидови могу бити постављени као границе власништва и не треба их накнадно доносити.

usluge

Услуге су важан елемент у реализацији ваше визије. То спроводи грађевинска фирма коју сте ангажовали за решавање пројекта изградње шкољке . Зависно од рада, опсег услуга може се значајно разликовати и зато бисте требали имати преглед над њима да бисте упоредили понуде различитих произвођача. Следећа листа ће вам помоћи.

земљани радови

Под земаљским радовима се подразумева припрема имовине са откопном јамом и уклањање земље . То би требало израчунати у складу са напорима, а не временом. Како ископ ради на целој овојници, трошкови се могу драстично повећати ако на време платите услуге.

каналисање рад

Иако можете сами поставити део канализационих цеви, већину посла препуштате раду. Много тога може поћи по злу, посебно ако немате никакво знање у овој области. Равна оштећења воде допиру дубоко у кесу. Будући да радови на одводњавању отпадају око један проценат укупних трошкова шкољке, ни у којем случају се не бисте требали одрећи ових погодности.

Зидарски (лежајеви)

Када се услуге зидања јако разликују. Обавезно се прво посветите специфичним материјалима и њиховим својствима. Исто тако, требало би да упоредите бројне понуде. Тако да је можда корисно користити пакет понуде за зидање, јер оне не узрокују никакве трошкове на време. Прије свега, препоручује се употреба монолитних система са једном шкољком, јер се користе без већег напора.

подне плоче

Код одабира подних плоча такође се ослоните на стручњака .

Покривачи су компликовани и могу се имплементирати само уз пуно планирања и стручности, што градитељ дома хобија неће успети. Плафони су регулисани према стандардима и стога се лако можете ослонити на грађевинску фирму.

бетонски степенице

Конкретније услуге укључују и конкретне степенице за степенице. Они морају бити пројектовани у складу са специфичним захтевима, тако да могу да носе велика оптерећења . У зависности од обима перформанси, изливају се директно на лицу места, тако да се могу монтирати и инсталирати директно, а да вам не представљају претњу.

кров

Траве дефинитивно не треба сами да спроводите у дело. Овде је потребно пуно знања и мерења како би се кров могао довршити и нећете одмах на главу. Тросови се израчунавају према потреби и облику, при чему морате да очекујете око пет процената укупног капитала.

Димњак и камин

Камин и димњак и даље су међу најпопуларнијим намештајима Немаца. Они се разликују у погледу перформанси заправо само у дизајну, што такође утиче на потребне трошкове изградње. Што је камин необичнији и дужи је димњак, скупљи постаје. Иако је ово само мали део укупних трошкова, не треба га потценити.

Савет: Можете уштедјети трошкове уколико изолацију, кровопокривање, радове на прскалицама и не носеће зидове у кући преузме иста компанија или исти занатлије. Иако то нису типичне услуге градње шкољки, трошкови рада се у складу с тим смањују јер их грађевинско предузеће може у једном потезу.

трошкови

Наравно, трошак је важна ствар коју морате узети у обзир приликом имплементације шкољке. У изградњи куће сваки се корак плаћа неовисно од осталих ако се не ради о монтажној кући. Дакле, прво се плаћају грађевинске дозволе, земљиште и архитекти, затим шкољка заједно са темељем, а затим даљи одсеци као што су дизајн ентеријера, баште и пројекти као што су гаража или паркиралиште.

Из тог разлога, лако можете добити преглед о могућим трошковима љуске . За изградњу класичног ЕФХ-а у Њемачкој плаћате између 70.000 и 90.000 еура за око 150 квадратних метара, што одговара просјечној њемачкој кући из снова . Преглед појединих позиција можете пронаћи овде.

troškovi изградње

Удио трошкова изградње описује колико расположивог капитала требате да потрошите за реализацију љуске. Као смјерница утврђена је вриједност од 45 посто укупног капитала. Дакле, ако имате на располагању 250.000 евра финансирања и капитала, морате укључити 112.500 евра за шкољку.

Ова вредност може да се повећа ако је тлоцрт вашег дома сложенији или је теже извести, јер је потребно више грађевинског материјала или радне снаге да бисте остварили своју визију. Као и укупни капитал, удео трошкова изградње се дели на две одвојене ставке трошкова: трошкови рада и материјала.

трошкови рада

Трошкови рада за кућиште чине око 60 процената трошкова изградње. Дакле, ако узмете 60 процената од већ израчунате вредности од 112.500 евра, добићете износ од 67.500 евра. На пример, трошкови рада су плате занатлија које су посебно важне за изградњу куће. Трошкови рада могу се значајно смањити ако дио посла сами обавите. Овде можете уштедјети чак и до 30 одсто, што је око 20.000 евра.

материјални трошкови

У просеку, материјални трошкови износе 40 процената трошкова изградње за пројекат изградње шкољке. Односно, за материјал трошите око 45.000 евра. Овде је, међутим, велика разлика од локације до локације, јер у зависности од броја добављача материјала у близини, то ће бити и јефтиније.

Посебно у великим градовима материјални трошкови су нижи, али цене земљишта веће. Исто тако, морате пазити да материјални трошкови буду већи ако управљате сопственим доприносом. Они варирају од десет до 15 одсто, што одговара додатних 4.500 до 6.500 евра.

Поготово ако олакшате посао грађевинској фирми, можете да уштедите до десет до дванаест процената укупних трошкова за шкољку, упркос већим трошковима материјала. У досадашњем учешћу трошкова изградње биће уштеда од 11.250 до 13.500 еура.

Алтернатива овом облику коштања је употреба просечних цена квадратног метра за изградњу шкољки у Немачкој: 500 евра по квадратном метру. То значи да морате само помножити број квадратних метара свог грађевинског пројекта са 500, како бисте остварили потребне трошкове.

Након претходног примера, то би било следеће:

• Удио трошкова изградње на 150 квадратних метара: 75.000 евра
• Трошкови рада од 60 процената: 45.000 евра
• Материјални трошкови од 40 процената: 30.000 евра

Наравно, овај капитал се знатно разликује од регије до регије и понекад може бити премали, што доводи до финансијских ограничења. Могуће су цене од 800 евра по квадратном метру само за каросерију. Из тог разлога, прво бисте требали мало истражити колико високе цене квадратних метара за ваш регион могу бити.

Поред тога, осигурајте да је тешко могуће уштедети новац у случају посебно компликованих тлоцрта или пројеката. Оптерећење посла је превисоко, а многи радни кораци су превише тешки ако сами немате искуства у овој области. Уштедите новац ако такве пројекте препустите компанији. Исто тако, паушалне тарифе могу снизити трошкове ако постигнете добар посао.

Савјет: Трошкови за ЕФХ без подрума мало се разликују, јер је изгубљени простор интегрисан, на примјер, додатна соба или веће поткровље у кућу. Можете уштедети око осам процената укупних трошкова ако не останете без подрума и не замените простор додатним простором, али можете заузети мање простора за складиштење.

завршетак

Након завршетка пројекта изградње шкољке, слиједе двије важне тачке. Једна од њих једна је од традиција изградње куће, а друга осигурава да лако можете наставити са унутрашњим радовима.

прелив

Церемонија доградње је обичај који потиче из 14. века и организује се по завршетку кровне решетке или равног крова. Овде се састају грађевинци, занатлије, други актери, породица, пријатељи, па чак и комшије да прославе завршетке шкољке. Наравно, церемонија допуњавања само је једна врста захвале занатлијама и радницима који су до сада учествовали у пројекту и заправо није неопходан. Многи грађевинари, међутим, одлучују се за напредак захваљујући унутрашњости.

Прихватање од стране грађевинског инжењера

Посебно је важно након завршетка конструкције шкољке прихватити грађевински инжењер. То је потврђено прихватањем да је труп стабилан и стабилан, што омогућава даље кораке, попут унутрашње опреме. Прије свега, морају бити присутни сљедећи елементи каросерије, како би дошло до смањења.

• потребне компоненте за статику конструкције
• кров
• камини

Поред тога, конструкцијска стабилност конструкције, топлотна изолација, звучна изолација и пожарна сигурност морају удовољавати захтјевима одговарајуће грађевинске инспекције . Ако су све ове тачке тачно, љуска се може уклонити.

Попуњавање шкољке је велики корак који ћете дуго славити. Пошто је ово један од најважнијих делова главне зграде, можете да се радујете дизајну ентеријера. Иако ово није ништа мање скупо, већ је добар осећај, ако напокон и основа вашег сопственог породичног дома.

Савет: Ако из неког разлога, након завршетка конструкције шкољке, ни унутрашњости ни завршетка пројекта, готова шкољка добије ново име. Стање шкољке у току назива се "уништена зграда" и ове зграде могу остати на истој локацији неколико деценија док их други инвеститор не сруши или доврши или преуреди.