Трошкови обнове по м² на први поглед

садржина

• Који радови припадају обнови старе зграде "> Трошкови обнове старе зграде у прегледу
  • 1. Топлотна изолација
  • 2. Изградња прозора и обнова прозора
  • 3. Изградња фасаде
  • 4. поплочан рад
  • 5. гипсани радови
  • 6. Обновите грејање
  • 7. Одводњавање
  • 8. Водоводни радови
  • 9. Реновирање купатила
  • 10. Сликарство и тапете
  • 11. Електричне инсталације
• Главно правило: примери трошкова обнове
• Савети за обнову

Обнова старих зграда је у многим случајевима економски и еколошки разуман начин за стварање или одржавање животног простора. Ако постоји жеља или потреба за променом, мере санације су веома добра алтернатива новој изградњи. Показаћемо вам трошкове које очекујете.

Као део обнове старих зграда, стање старијих зграда се побољшава од темеља. Реновирају се различити простори, попут спољне шкољке и статике. Можете задржати оригинални подни план или извршити измене. Разлози обнове старих зграда су вишеструки: с једне стране, зграде су грађене након рата једноставним средствима, што данас доводи до недостатака. Старост зграда такође игра важну улогу, јер временом долази до оштећења. Са друге стране, захтеви становника се мењају, што захтева и промене. Уместо да се зграде сруше у потпуности, кућа ће бити сачувана током реновирања старих зграда и биће прилагођена захтевима. Можете обновити грађевинске услуге, побољшати топлотну изолацију или спречити влагу.

Који радови припадају обнови старе зграде?

Трошкови обнове углавном зависе од обима посла. То може бити мањи и јефтинији посао или чак бавити се опсежним процесима. На примјер, куће од полусреног дрвета често су погођене трулим гредама. Ако су локације лако доступне, трошкови се смањују. Међутим, ако кућа већ тоне с једне стране и због тога је погрешна, тада је напор већи.

У другом случају оштећени стубови могу бити проблем. Специјалисти су се специјализирали за овај проблем и подижу кућу уз помоћ свеобухватне технологије, тако да се хоризонтална обнавља. Као део обнове старих зграда, следеће теме су међу најчешћим темама:

• топлотна изолација
• фасада
• поправљање бетона
• малтерисање рад
• зидање поправка
• столарија
• исушивање
• водоводне инсталације
• роофинг услуге
• Флиесенлегерарбеитен
• инсталациони радови
• електро инсталација
• прозор реновирање
• прозор
• слика рад
• унутрашњост

Да ли се сами радови могу извести или је потребна специјализована компанија ">

Које могућности финансирања постоје за обнову старих зграда?

У Немачкој се нуде разне могућности финансирања обнове старих зграда, као што је случај са енергетским мерама. КфВ банка подржава мере јефтиним кредитима као и грантовима. Циљ је да се зграде ускладе са савременом потрошњом енергије и на тај начин заштите животну средину. Мјере конверзије смањују оперативне трошкове куће у средњем року и истовремено повећавају вриједност зграде. Програм финансирања „Енергетски ефикасна обнова“ у посебној мери узима у обзир догађаје обнове старих зграда.

Трошкови обнове у прегледу

Тачан трошак санације може се проценити само пошто свака зграда има другачије почетно стање и различите циљеве. У наставку смо за вас направили преглед који вам даје први утисак о насталим трошковима.

1. Топлотна изолација

У области топлотне изолације, цене зависе од почетног стања куће и одабраног начина изолације. У просеку се претпостављају следећи трошкови обнове:

• Спољашњи зидови са стиропорном изолацијом:
  • 95 до 130 еура по м²
• Изолирајте горњи кат:
  • 30 до 40 евра по м²
• Изолација са кровног седла:
  • 125 до 150 евра по м²
• Изолација са равног крова
  • 70 до 100 евра

2. Изградња прозора и обнова прозора

Обнова прозора може бити проузрокована потпуном заменом прозора или променом стакла. Ако би стакло било уништено ветром и кишом, било би потребно поправљање. Да би се изолација прозора побољшала, потребно је обавити опсежније радове. Модерни прозори имају добар изолациони ефекат и стога су незамјењиви за топлотну изолацију и уштеду трошкова гријања. У просеку настају следећи трошкови:

• Замена прозорског стакла
  • 130 до 200 еура по м²
• Размена из прозора
  • 250 до 450 евра

3. Изградња фасаде

Санацијски радови на фасади могу се комбиновати са топлотном изолацијом. На тај начин штедите трошкове и добијате две мере по повољној комбинованој цени. У просеку, трошкови изолације смањују се за око 70 одсто ако их планирате у вези са изолацијом фасаде. Трошкови за обнову фасада у великој мјери зависе од стања. Ако се малтер огулио или ће се променити изглед, потребни трошкови се повећавају:

• Трошкови заједничке обнове клинкер фасада
  • 50 до 150 евра по м²
• Трошкови обнове фасада, укључујући радове на малтерисање и штукатуре
  • 40 до 100 евра по м²
• Трошкови изолације са изолационим плочама (ЕПС) и малтерима
  • 60 до 120 евра по м²
• Трошак фарбања фасаде / дизајна фасаде
  • 10 до 25 евра по м²

4. поплочан рад

Полагање плочица може се извршити уз мало ручне вештине. У том случају морате очекивати материјалне трошкове плочица у износу од 20 до 30 евра по квадратном метру. Поред тога, постоје трошкови за силиконске бртве (око 1 € до 1, 50 € по метру) и клизне плоче (око 10 €).

Ако посао не обављате сами, морате додати трошкове радног материјала. Плата по сату износи око 50 до 100 евра. Често се може постићи договор и о дефиницији површине коју треба поплочати. Очекујте око 12 Еура трошкова рада по м² .

5. гипсани радови

Гипс се може обнављати у затвореном или у затвореном простору. Рад кошта у просеку 8 до 20 евра по м² трошкова.

6. Обновите грејање

Ако треба заменити гасни уређај или уљни уређај , настају трошкови од најмање 5.000 евра .

Ако су такође погођени димњак, соларно складиште и соларни термални систем, трошкови се повећавају на 12.000 до 18.000 евра .

Ако желите да уградите топлотну пумпу, морате рачунати са око 8.000 евра трошкова.

7. Одводњавање

Подручје санације дренаже је широко и карактеризирано је различитим приступима. Што пре тргујете, мањи су неопходни трошкови.

Ако желите заменити непропусни бетонски спој, трошкови се крећу од 50 до 70 евра по м². Ако ће подрум бити запечаћен споља, треба платити 400 до 500 евра по метру ископане земље . Ако је зидање запечаћено парафинским убризгавањем, морате очекивати око 250 еура по м².

8. Водоводни радови

Поготово у старијим зградама, водене инсталације често нису довољне. Ако треба обнављати цеви или треба предузети мере поправке, то ће довести до материјалних трошкова и трошкова рада. За реновирање купатила у области водоводних радова, морате да очекујете око 500 евра .

9. Реновирање купатила

Старија купатила не задовољавају данашње захтеве. Каде и судопери су постали гадни током година и зато их је потребно заменити.

Ако планирате комплетан редизајн, укључујући поплочавање, нову куповину каде и умиваоника, доћи ће до трошкова од око 4.500 еура . Сазнајте на нашој контролној листи о могућим трошковима обнове купатила.

10. Сликарство и тапете

Прекрајање и тапете често можете сами да изводите, тако да у овој области постоји могућност уштеде. Ако ангажујете специјализовану компанију, сносиће трошкове око 500 евра за собу средње величине.

11. Електричне инсталације

Електричне инсталације не сме извршити сам купац, тако да је пуштање у погон електричара увек неопходно. Трошкови зависе од труда. Просечни трошкови собе су смањени ако имате неколико преуређених соба.

Главно правило: примери трошкова обнове

Просечна цена реновирања зависи од старости зграде. Ако се ради о кући из 1950-их или 1960-их, тада морате очекивати трошкове реорганизације који износе око 40 посто купопродајне цијене. Предратне куће у просјеку воде до додатних трошкова од 50 посто купопродајне цијене. Зграде саграђене између 1970. и 1980. године узрокују око 30 процената купопродајне цене колико кошта реновирање. Ако је кућа грађена 1980. до 2000. године, тада морате очекивати додатних 20 процената. Вредност поново пада код новијих кућа на отприлике 16 процената. Претпоставимо да купите кућу од 1955. по откупној цени од 100 000 евра. У овом случају треба очекивати трошак од 40 процената. То резултира следећом грубом проценом:

100.000 к 40 процената = 40.000 евра

Предлог закона заснован је на претпоставци да се ради о кући којој је потребна обнова. Ако се зграда током година одржавала и модернизовала, можда неће бити потребни трошкови обнове. Стога је корисно да се пре куповине консултујете са процењивачем и на тај начин откријете штету.

Савети за обнову

• Нека стручњаци процене трошкове рехабилитације
• Обнова старе зграде укључује разне тачке
• Трошкови се могу умањити сопственим доприносом
• Санација кошта у просеку између 16 и 50 одсто купопродајне цене
• Топлотна изолација је важна тачка
• Искористите могућности финансирања
• КфВ банка нуди подршку
• Промовишу се енергетске мере
• Комбиновањем појединачних мера за обнову штедите новац
• неки посао мора да уради специјална компанија