Основна обнова: Трошкови по квадратном метру у старој згради | troškovi Табела

садржина

• Примање уместо нове градње
• струцтурал ресторатион
  • темељ
  • изолација
  • кров
  • сачувати
  • troškovi Преглед

Само зато што је кућа склона поправљању или технички застарела, то не мора бити случај за лоптицу која се руши. Често се старија кућа и даље може спасити ако се предузму праве мере. Ако су одређене кључне тачке и даље нетакнуте, може се постићи много. Техничке могућности за то су врло запањујуће: са многим стварима које би биле непоновљиве пре само неколико година сада се могу средити захваљујући модерним средствима. Прочитајте у овом тексту на шта морате пазити приликом реновирања историјске зграде.

Примање уместо нове градње

Дајте шансу старој згради - златно правило

„Златно правило“ основне обнове гласи: Трошкови обнове могу чинити 50% купопродајне цене некретнине, тада она може бити и вредна. Наравно, ово се односи само на подручја без наглог пада цена некретнина. И данас се у Источној Немачкој могу купити многе изузетно јефтине куће.

Овде се, наравно, може узети више новца, да се напола разрушено двориште или Рестхоф поново постану заиста шик дом . Међутим, у економски нормалним или процватним регионима требало би поштовати правило од 50%. Изнад свега, ако цијене некретнина имају тенденцију раста, паметно планирана нова зграда обично се исплати умјесто потпуно обновљене старе зграде .

струцтурал ресторатион

Типичне замке

Старе зграде у суштини имају заједничког непријатеља: влагу. Оштећене доводне или канализационе цеви, влажни подруми, непропусни кровови или недостатак изолације - вода у кући увек има исте последице: пузање, стално погоршање штете на грађевинској тканини плус плијесан и трулеж на свим органским материјалима. На крову, непропусна кровна плочица може изазвати труљење читавог кровног решетка.

У подруму грешке и рупе у бртви чине да се темељ распадне. Оштећене фасаде стварају суморну, влажну климу у просторији, која напада намештај. Стога, пре него што се одлучите за куповину или реновирање, целу зграду треба прегледати због продора влаге. Након прелиминарног прегледа потенцијалног новог станодавца, топло се препоручује консултација са стручњаком.

Штета од влажности може се препознати на следећи начин:

кров

• труле греде и шпировци
• Влага мрље на унутрашњој оплати
• загасит мирис

фасада

• влажне тачке
• непријатна клима у соби
• загасит мирис

САВЕТ: Обавезно окачите слике и померите ормане напред. Тамо се често формирају влажна и плишана гнезда.

подрум

Бијела боја или црни калуп на зиду од опеке, јаког, загаситог мириса. Пазите, прогресивна штета прети опасности за статике!

Након иницијалне процене заинтересоване стране, спољни стручњак може дати јасност. Уз помоћ посебних мерних уређаја тачно се проверава садржај воде у зиду. После тога могу се израчунати даље мере.

темељ

Темељ мора да се уклапа

Најважнија ствар куће је темељ . Све остало може бити уредно, без стабилних темеља и чврстих зидова подрума, кућа се неповратно губи.

Стога: Обнова језгра се увек одвија „одоздо према горе“. Кров се види релативно лако и неопходна улагања могу се мало одложити. Али подрум и темељ морају бити у добром стању, иначе брзо сагорите много новца.

Срећом, више није случај да цела кућа треба бити ископана ради обнове подрумског зида. У многим случајевима се непропусни подрум може поправити и уредити домаћим поступком минимално инвазивног убризгавања . То је једна ствар за специјалну компанију.

Али барем: Ова мера се дешава унутар куће. Не може се наручити мини багер за ископавање подрумских темеља. Сличне методе су данас доступне и за накнадну уградњу заштитне баријере . Ово се може поправити и код великих конструкцијских грешака.

изолација

Изолација фасаде - изнутра или споља ">

Куца на списку

Потпуно другачији изазов је обнова наведене зграде или старе зграде са прелепом, добро очуваном фасадом. Ако прелепа решетка, орементреицхер штукатура или друге, лепе и класичне апликације красе фасаду, спољна изолација је прави грађевински грех . За грађевине које су на попису, примена спољне изолације је чак забрањена. Решење се зове - унутрашња изолација. Није тако јефтино.

Разумно је да се унутрашња изолација не може учинити стиропорима. Ризик од пожара далеко је превисок. Поред тога, круте плоче од пена нису у потпуности безопасне за здравље. Коначно, њихово збрињавање је постало веома скупо. Једини материјал који се може сматрати за трајно и правилно обнављање старе зграде на унутрашњој изолацији су калцијум силикатне плоче.

То су у суштини вапно од микро пена. Процес производње плоча од калцијум-силиката веома је сложен, што производе чини скупо. Међутим, из више разлога, плоче су идеалне за трајну обнову.

Они нуде следеће предности:

• врло добре изолационе вредности
• природни, незапаљив, материјал без емисије
• врло добра заштита од пожара
• врло прозрачан и везан за влагу
• регулише климу у соби
• лако се одлаже

цена

Лоша страна многих предности калцијум силикатних плоча је цена: Најмање 30 евра по квадратном метру морате очекивати. Међутим, унутрашња изолација калцијум силикатом је трајна мера која такође значајно повећава вредност својства.

кров

Густ кров, здрава кућа

Кровна плочица од печене глине доминира до данас кровиште зграде. Једине алтернативе су природни шкриљевци, ау одређеним регионима дрворез или реп. Све ове природне материје имају једну заједничку ману: трају само ограничено време. Прекривањем се може знатно продужити век трајања крова . Ипак, кад први скочи пан, морате да поступите. У супротном, изолација и, у најгорем случају сценариј, кровне решетке ускоро ће бити предмет преуређења.

Ако локални грађевински прописи то допуштају, за нови кров може се размотрити алтернатива кровном црепу. Данас су на располагању текстуриране трапезоидне плоче које изгледају варљиво налик кровном крову. За разлику од малог, али тешког кровног црева направљеног од глине, ови лагани лим се испоручују у дужину до седам метара. То чини монтажу много бржом и лакшом. За кровове од лима, али мора се урадити темељна звучна изолација, јер у супротном може бити јако гласно код следеће кише.

сачувати

Спремите са новом инсталацијом

Тканина куће је једна ствар - уградња друга. Опет, рецензенти треба да добију тачну слику ситуације.

Препорука је: Ако морате преправити, то требате урадити темељно и коректно. Крпице и везење не повећавају вриједност куће.

Боље је: Ако су канализација и Зувассерлеитунген у једном тренутку неисправни - избаците и направите ново. Тако добијате дефинисан нови услов, који у случају продаје куће додаје вредност.

инсталација

Исто важи за инсталацију. Старе цеви од слабијег материјала могу временом добити крхку изолацију. Уз то, никад се не зна што је струјна мрежа у кући морала да претрпи. Као резултат тога, увек се може створити мала количина штете, која повећава трошкове електричне енергије пузећим струјама или чак ствара опасне по живот тачке.

Предност је у томе што мајстор може веома напорно радити сам . Подизање прореза, бушење рупа за утичнице и резање, скидање и полагање каблова све је посао који можете учинити сами. То се по правилу обавља викендом за нормалан породични дом. Ожичење прекидача, утичница и нарочито осигурача треба препустити стручној особи.

Искористите прилику темељне обнове

Чак и ако обнова језгре подразумева много посла и прљавштине - она ​​такође нуди јединствене могућности. Лакше и лакше него у овом тренутку, нови грејачи, укључујући подно грејање, се не могу инсталирати. Једном када је кућа поново ожбукана и уређена, нико више не одводи естрихе.

Боље је да планирате унапред и поделите свој буџет тако да не пропустите те могућности. Нови системи грејања, попут грејних пелета или соларних колектора, такође се могу врло лако уградити током обнове језгре. Ове мере такође значајно повећавају вредност старе зграде.

troškovi Преглед

Основна обнова старе зграде - преглед трошкова

Овде смо сажели најчешће трошкове у табели са којом морате да рачунате приликом обнове старе зграде.

Нема набавке старе зграде без проценитеља

Укратко, појављује се следећа слика: Купња старе куће без проценитеља је незамислив ризик . Оно што започиње одабиром на једном месту, брзо се може завршити паљењем незамисливог зујања. Сасвим је кобно ако су уложене десетине хиљада еура и тада је рушење неизбежно. То се може уштедети ако је кућу претходно детаљно прегледао процењивач.