Трошкови развоја парцеле - износ трошкова по м2

садржина

• Једнократни трошкови
• troškovi развоја
  • напајање
  • priključak за гас
  • водовод
  • Мрежа и телефон
• цалцулатион екампле
• На шта обратити пажњу
• Савети за брзо читање

Изградња куће повезана је са великим трошковима. Поред очигледних предмета као што су грађевински материјал и куповина земљишта, грађевинари чекају и бројне друге трошкове који укључују изградњу куће да би то учинили. Ово укључује трошкове развоја имовине. У овом малом водичу требало би да сазнате све о ономе што је неопходно за развој имања.

Једнократни трошкови

Власништво се обично отвара само једном. Накнадни радови на обнови канала или на електричним кабловима подлежу оправци и одржавању и искључују се од првобитних трошкова развоја. То чини развој имовине веома једноставним и релативно јефтиним средством за значајно повећање вредности. Потпуно развијена имовина много је траженија и лакша за продају од некоришћене имовине. Као власници куће, трошкови развоја некретнине коштају мање, већ време и напор који су уложени у развој. Ако имате прилику да купите већ потпуно развијену некретнину, обично је то пожељно.

Купујте кућу - избегавајте трошкове ">

troškovi развоја

Трошкови развоја углавном се односе на снабдевање пројектоване куће струјом, водом, интернетом / телефоном и одводњом. Поред тога, приступ путу је такође део трошкова развоја. Иако би парцела увијек требала имати барем један прикључак на путну мрежу, то није увијек случај. Као трошкови можете рачунати на следеће износе:

напајање

Комбиноване термоелектране, вјетроелектране у дворишту / на крову или фотонапонски системи могу подржати само кућу електричном енергијом. Недостатак везе са јавном мрежом електричне енергије и даље је неопходан. За то се мора очекивати са најмање 2000-3000 евра. Ако се за повезивање куће мора поставити посебно дугачак вод, износ се може знатно повећати

priključak за гас

Од прикључења на гасну мрежу може се одустати само ако се у кући дефинитивно не треба користити грејање на гас и пећ на плин. Од свих трошкова развоја, прикључак на гас највјероватније неће бити факултативан. Међутим, то би требало добро размотрити. Кућа се брзо претвара с доступним плином за гријање, ако се инсталирани систем не би показао толико оптималним. За развој парцеле са прикључком на гас морате очекивати око 2000 евра.

водовод

Ако се не може изоставити, онда на снабдевању свежом водом. Вода из славине је најбоље контролирана вода на свијету у Њемачкој. Кишница или вода из сопственог извора не могу задржати овдје далеко. Снабдевање свежом водом из државних водовода је стога неопходно. Међутим, то у почетној нези није баш јефтино: Трошкови развоја крећу се између 2000 и 5000 евра, у зависности од тога колико су уклоњени следећи чворови.

У урбаним срединама је прикључак на дренажу стандардан. Само зграде које се налазе далеко од канализационог система могу под одређеним условима носити резервоар за отпадне воде. Рад сопствених постројења за пречишћавање отпадних вода, као што је рибњак, подлеже одобрењу и није лако имплементирати. Међутим, за властито збрињавање отпадних вода с најмање 3000 еура могу се очекивати инсталацијски трошкови. За прикључење на мрежу канализационог канала опћине наплаћују врло различите тарифе. Опћенито, износ накнаде за прикључење обрачунава се према величини некретнине. Овде су износи 2-10 евра уобичајени. Међутим, у случају одводње, врста пројектованог развоја представља другу основу за обрачун накнада. Израчунава се „основна површина” (ГРЗ) и „број пода” (ГФЗ). То је једино разумљиво, уосталом, бунгалов за одмор не може се наплатити истим износом као и стамбена зграда.

Мрежа и телефон

Понуда вести је сада део живота. Некада телефонска линија сада је проширена на кабловску телевизију и брзи интернет. Нарочито опскрба брзим интернетом може бити проблематична у руралним подручјима. Будући да се укупни трошкови за развој имовине са телефоном, телевизијом и интернетом могу очекивати са око 1000.

цалцулатион екампле

Како изгледа типичан пример израчуна за развој?

Сад стиже добра вест. Општина пријављује трошкове развоја. То не значи да морате да платите цео износ. Нарочито када се рекламирају нова развојна подручја, заједница је обично врло угодна. Заједница често иде толико далеко да више не мора да плаћа трошкове развоја. Овде се, међутим, примењују понуда и потражња: Општине које дају овако повољне понуде, а затим такође сензационално процењују ниске цене земљишта, обично су веома руралне. Ако вам се свиђа, можете уштедети много новца на својој кући. Међутим, они који се ослањају на близину града из професионалних разлога, градња је обично много скупља.

Савет: Иако су заједнице често врло сусретљиве, оне се не морају нужно оглашавати. Вриједно је остати упорно и поново се распитати. Нека вам грађевинска канцеларија да оквирну процену трошкова и вратите се ако сте се одлучили за изградњу. Можете наћи једног или другог од службеника заједнице који покушавају да вашу локацију посебно укусне.

На шта обратити пажњу

Истраживање штити од скупих последица

Ако купите некретнину, свакако би требали уложити 1500 еура за стручно, цертифицирано истраживање. Ништа није горе него ако изненада упаднете у проблем са својом зградом због погрешног мерења. Поред тога, исправно мерење важно је за опорезивање ваше имовине. Ако се уназад покаже да је порез на имовину био превише низак, обично морате плаћати неколико година. То је већ коштало многих поносних власника куће његов дом из снова.

Не заборавите извештаје о земљишту

Надаље, важно је добити истраживање тла. У земљи могу бити загађивачи или прљавштине. То не желите да чујете док не подигнете ископ. Прилично издајнички су извори на њиховој основи. Ако несвесно саградите кућу на пролеће, успећете да стигнете до сувог подрума само с великим потешкоћама. Али ако тачно знате где извор иде, то можете узети у обзир у планирању. У најгорем случају, морате инсталирати мали отвор са аутоматском пумпом за суво. Али ово је много јефтиније и практичније од тога да стално имате мокри подрум.

За целу архитектуру и статику куће, такође је важно да тачно знате какву врсту тла поседује ваша локација. Чврста, мешовита, каменита или кохезивна тла су кључна за израчунавање статичности куће. Поред тога, ове информације су веома важне за будуће пројекте: На пример, ако планирате геотермалну топлотну пумпу, морате знати да ли је то могуће са земљом на њиховој локацији. Ако морате да избушите метар дубоке рупе у одраслој стијени, овај пројекат ће ускоро бити непроцењив.

Добра вест је овде: Истраживање тла није превише скупо. Са максималних 1000 евра за нормално грађевинско земљиште сте тамо. То је добро уложен новац, јер вам пружа сигурност у погледу земље на којој би ваша кућа касније требала стајати.

Пре него што се изгради поспремање

Уређена комунална парцела у развојном подручју обично је у добром стању. Доста често надарени градитељ налази густу џунглу на новонабављеној земљи. Овде помаже само пуштање у рад добављача услуга или чак отпакивање моторне тестере. Ако треба да се наручи провајдер услуга, позив за надметање је вредан. Цијене су далеко. Старт-уп и кућне услуге за једну особу обично су нешто јефтиније, али често имају проблема са заказивањем, брзином и поузданошћу. Веће специјалне компаније имају вишу сатницу, али долазе с неколико радника и одговарајућом опремом. Када градите, време је новац, тако да се треба поуздати у праве даватеље услуга.

Не подцењујте трошкове рушења

Ако на вашем имању још постоји стари развој догађаја, немојте потцењивати трошкове рушења. Мање од десет хиљада евра стара породична кућа обично није усељива. Лични допринос је добра идеја, али професионално рушење је дефинитивно ствар специјалне компаније. Изазов је сортирање остатака. Што су чистији сортирани, то је јефтиније одлагање. Мешовити отпад је генерално најскупљи.

Иако често видите огласе попут „цигле и плочица да се поклањају против само-рушења“. Али искрено - нико ко им још увек није на памети да набави старе цигле не ради овај посао.

Овде можете сазнати више о трошковима рушења и о ономе што би вам се могло догодити приликом рушења:

• Рушење трошкова за кућу
• Трошкови рушења за зграде

Пазите на старе монтажне куће

Ако на њиховом имању постоји стара монтажна кућа или кућа за одмор у лаганом градњом, требали бисте бити опрезни приликом рушења. Овде додајте процењивача да бисте проверили да ли је азбест коришћен у старој кући. Ако је то случај, професионална компанија за одвоз смећа мора се побринути за то. Међутим, овде имате добру прилику да повратите претходног власника некретнине. Ако вам је продата имовина са старим зградама контаминираним азбестом, без обавештења, можете поднети захтев за одштету.

Савети за брзо читање

• обавити истраживање тла
• нека се имовина мери професионално
• проверити старе зграде на азбест
• проверите тла због извора
• преговарати са заједницом о трошковима развоја
• планирајте унапред и не штедите прикључак на гас, чак и ако користите други грејач
• Земљишта само у потпуности развијена за продају. Ово значајно повећава вредност.
• Сви трошкови (рушење, чишћење, прегледе тла итд.) У израчун укључују