Купите закупно земљиште - шта је то? Све предности и недостаци

садржина

• Наслеђено градјевинско право - које су предности и недостаци
• korišćenje земљишта
• Пад из куће
• Варијабилна вредност својства
• Од кога да изнајмим?
• Правне карактеристике
• За професионалце у области некретнина

Изградња на изграђеном земљишту је алтернатива куповини земљишта. То је много јефтиније и на тај начин пружа могућност да се имовина добије чак и уз ограничени буџет. Међутим, изградња на наследном земљишту има много законских препрека и особина које морају бити познате пре изградње. Добро познавање правне ситуације обавезно је пре избора за куповину ове некретнине, јер у супротном прети зла изненађења.

Да би се заобишао велики део трошкова изградње

Немачки закон предвиђа, поред куповине земљишта, и њихово изнајмљивање на закупу дуже време. Ово ће уштедети програмерима некретнина велики део укупних трошкова. Уместо једнократне купопродајне цене, некретнина се изнајмљује на 50 или 100 година. Закупнина, која се такође традиционално назива „закуп“, није фиксни износ, већ је проценат вредности земљишта. Иако је термин "закуп" и даље распрострањен, више није законски дозвољен.

Овај поступак нуди велике користи за обе стране. Земљиште је предмет пореза. Неискориштено грађевинско земљиште стога узрокује само трошкове без стварања поврата. Неконструкцијска комерцијална употреба (нпр. Пољопривреда или сточарство) грађевинског земљишта обично је забрањена, али барем подлеже одобрењу. Насљедно право грађења може власнику имовине понудити толико занимљив поврат, који превазилази порез на имовину.

Закуп - шта је то?

У случају закупа, власници земљишта и инвеститори некретнина закључују дугорочни уговор о кориштењу имовине повезане са изнајмљивањем. Некретнина је већ одобрена за изградњу некретнина. Међутим, колико је грађевинско земљиште већ развијено, зависи од појединачног случаја. Програмер за некретнине може теоретски да започне одмах са изградњом зграде. Међутим, он је такође дужан платити закупнину од дана склапања уговора о куповини.

Ова камата износи отприлике 3-5% од вредности имовине. Међутим, будући да то може варирати, повратак је обезбеђен с одређеном варијанцом за обе стране. Након истека уговора о лиценци, право власништва над имовином престаје. Ако власник некретнине у међувремену није купио, биће враћен власнику имовине без замене. Исто важи ако станодавац више не испуњава своје обавезе плаћања. Ово је двогодишњи грејс период, након којег власник земљишта може уговор сматрати раскинутим.

Изграђена имовина пада на власника земљишта, међутим, он је дужан платити разумну одштету.

Посебност наследног грађевинског закона је та што се може наслеђивати због дугих услова уговора. Тако уговор прелази на наследнике овог инвеститора. Међутим, ово се односи само на одређено време. Уговорни рок који је наследник користио прешао је и за наследника.

Предности и недостаци

Предности закупа су за изнајмљивача:

• Јефтин начин за куповину земљишта
• Значајно смањење трошкова изградње
• Насљеђивање имовине и уговора

Предности закупа за закуподавца:

• Добро обезбеђена камата на иначе неискоришћени капитал
• Дугорочно стварање додатних прихода
• Повећање прихода путем земаљске ренте
• На крају уговора биће наплаћена јефтина зграда

Недостаци закупа закупа:

• Осећај да поседујеш своју кућу, али не и своју земљу
• Извесне несигурности у вези са годишњим финансијским оптерећењем
• Велика одговорност према власнику земље
• Знатно компликована продаја подигнуте зграде.

Недостаци закупа закуподавца:

• Осећам да имате чудну кућу на свом тлу
• Да се ​​упуте да станар брижно поступа са имањем
• Потпуно пореско оптерећење станарине
• Дуг период чекања за неплаћање станарине
• Детаљна годишња процена имовине

korišćenje земљишта

За имовину која се користи искључиво за стамбене сврхе, већ је изазов гарантовати пажљиву употребу имовине током целог периода уговора. Уз тако дугу употребу, релативно је вероватно да се један или други становник имања неће побринути за то. Овде су посебно проблематични одвијачи из хобија. Нелегално одбачена отпадна нафта обично се може доделити загађивачу тек након што истекне закуп земљишта. Власник земљишта овде и даље остане на трошковима обнове.

Још је проблематичније у комерцијалним зградама подигнутим за потребе закупа. Флуктуација корисника складишта и производних хала може бити веома велика, што још више отежава праћење стварне употребе имовине. У принципу, власник земљишта заиста може надокнадити вредност зграде очекиваним трошковима обнове земљишта. Међутим, и овде би требало остати реално: Требало би изградити масивну зграду од природног камена тако да је и даље употребљива после 99 година. Зидари, челичне конструкције или зграде од дрвета обично су зреле за рушење после 99 година.

Пад из куће

Власник земљишта има право, под одређеним условима, да затражи рани повраћај имовине. Ово се посебно односи ако се може доказати да се имовина не користи правилно или правилно. Супротно томе, сопствена употреба обично није извршна с обзиром на закуп терена. Ево заштите станара, јер је коначно у ту сврху утврђен дуги уговорни рок.

У пракси, међутим, спровести повратак кући није тако лако. У већини случајева користи се задавање плаћања. Међутим, у року од 24 месеца, законодавно тело предвиђа веома дуго време у коме станодавац треба да извршава своје обавезе.

Поред тога, „неправилна употреба“ је такође ствар интерпретације. На пример, не може се фундаментално забранити да се зграда, подигнута на закупу, поново да у закуп. Чак није ни неопходно да власник имовине буде обавештен о тренутним станарима зграде. У интересу доброг пословног односа, међутим, обе стране се увек саветују да једни према другима поступају што отвореније и транспарентније. Ово спречава неспоразуме и спречава скупе правне спорове.

Варијабилна вредност својства

Три до пет одсто земаљске кирије биће фиксно уговором и неће се мењати током трајања уговора. Међутим, цијена земљишта подлијеже флуктуацијама које утјечу на њезину вриједност, а самим тим и на закуп. То може бити регионално изузетно различито. На пример, у Источној Немачкој постоји много региона који су доживели драматичан пад цена некретнина и некретнина у последњих двадесет година. Куће између три и пет хиљада еура нису реткост у овим регионима.

Супротно томе, у Немачкој постоје региони у којима су цене некретнина свих врста буквално експлодирале. Тренутно регион око Франкфурта на Мајни доживљава незапамћен процват. Цене су се више него удвостручиле у последњих десет година. Како многе банке премештају многе послове из Лондона у ову финансијску регију као резултат Брекита, тај ће се тренд вероватно наставити и дугорочно погоршати.

Овде се, међутим, једноставно мора посматрати закон тржишта на основу њихове логике: У регионима са слабим ценама некретнина нико неће понудити уграђену имовину, већ је увек покушати продати. Тамо где постоји тржиште некретнина купца, обично је незанимљиво за решење за наслеђе. Супротно томе, у регионима процвата планови су одговарајуће скупи. Ево давања земљишта за наследно грађанско право за обе стране на веома интелигентан начин: Имовина остаје код власника и он може да се радује повећању прихода. Међутим, инсталатер некретнине може много мирније приступити његовом пројекту, јер се недостаци у погледу продајности имовине такође стављају у перспективу.

Од кога изнајмљују "> Правне карактеристике

Пореска процена имовине у наследном грађанском праву увек је за закуподавца само након чисте вредности земљишта пре изградње имовине. Иако се изграђена парцела теоретски повећава, ипак посједник не може наплатити изграђену имовину да повећа вриједност имовине. Уосталом, није његова зграда која стоји на његовом изнајмљеном имању. Међутим, ово разматрање такође има предности за станодавца: Пореска процена имовине се такође израчунава на основу неизграђеног земљишта.

За обе стране је важно да пренос обавеза прелази на потенцијалне наредне кориснике. Ово мора бити утврђено уговором, јер у противном може доћи до значајних правних спорова са купцима зграда или земљишта. Они обично поједу све финансијске користи изграђене од темеља.

За професионалце у области некретнина

Сматрана прилично трезвеном, појављује се следећа слика: Просечни рок отплате за изграђени дом траје 30 година. Након тога, власник куће је једини власник своје имовине, а да није одговоран никоме другом. Међутим, одузимање земаљске кирије за тридесет година такође сачињава значајан износ, тако да је финансијска предност чистих власника кућа прилично ниска.

Међутим, за градитеље кућа оријентисаних на повратак ствари су другачије. Више-породични стан на закупу имовине донијет ће се много брже него ако би имовина морала бити купљена за зграду. Поред тога, годишња најамнина за земљу може се одбити као издатак, тако да овде могу настати укупне пореске олакшице.

Без обзира на то како желите да користите закупну имовину, темељни, детаљни правни савети и водоотпоран уговор неопходни су за обе стране. Само јасан уговорни споразум може осигурати да обје стране могу оптимално профитирати од пословања. Ово је посебно тачно ако оригинални потписници уговора додељују своја права трећим лицима путем продаје или наслеђивања. Добар уговор о закупу у великој мјери узима у обзир овај случај и осигурава да током сукцесије не могу настати никакви проблеми.