Трошкови изградње - Преглед свих додатних трошкова изградње куће
садржина
- Преглед трошкова изградње
- Процена трошкова изградње
При изградњи куће пресудни су не само трошкови изградње, него и додатни трошкови. До њих у великој мери долази и случај куповине куће. Саставили смо за вас листу најважнијих трошкова изградње.
Трошкови изградње често узрокују изненађујуће повећање потрошње. Ако нису заказани, долази до гадних изненађења. Стога је важно да се позабавите овим проблемом пре него што донесете одлуку. Што детаљније направите израчун, то боље процените потребне трошкове. Познавање помоћних трошкова градње важан је фактор у погледу финансирања. Морате да одлучите о потребном износу кредита пре почетка грађевинских радова или пре потписивања уговора о куповини. Ако је износ пренизак, јер су додатни трошкови већи од очекиваних, настају проблеми са финансирањем. У нашем водичу ћете сазнати које трошкове морате планирати за сваки случај и колико су појединачни износи у просеку.
Преглед трошкова изградње
брокерске провизије
Већина људи ангажује брокера који траже градилиште. Разлог лежи у збуњујућој структури понуде. У случају куповине куће, лакше је пронаћи жељени објект без брокера. Ко од две стране мора да сноси накнаде за посредовање, није прописано законом. То зависи од продаје у одређивању у појединачним случајевима. Правно је регулисано само да особа која га је наручила мора да плати посреднику. Продавци често захтевају од купца да плати брокера. Износ провизије разликује се од региона и износи у просеку између 4, 76 и 7, 14 процената укључујући порез на додату вредност.
кућа куповина
Кућа (земља)
Пример Обрачун:
Претпоставимо да се кућа продаје за 200.000 евра. Брокер наплаћује накнаду од 5 посто плус порез на промет. Настају следећи трошкови:
200.000 евра к 5 процената = 10.000 евра
Ова вредност је без пореза на промет, тако да још увек треба додати 19% ПДВ-а:
10.000 евра к 1, 19 = 11.900 евра
Накнаде за бележника
Трошкови код јавног бележника су неопходни приликом куповине куће. Куповина мора бити оверена, у супротном не важи. Купопродајни уговор се закључује и врши се упис у земљишне књиге. Висина нотарске накнаде зависи од купопродајне цене, обично око један проценат откупне цене. Поред нотарске накнаде, приликом уписа у земљишне књиге настају и накнаде. Тачан трошак зависи од региона. У просеку 0, 5 одсто купопродајне цене доспева на трошкове регистрације.
кућа куповина
Кућа (земља)
troškovi истраживања 
Анкетни трошкови не настају при свакој куповини. Они се између осталог траже и у случају двојних кућа. Имовина је подељена, што захтева прецизно истраживање. Износ анкете кошта око 1.500 до 2.500 евра за израчун паушала. Ако се ради о новој згради, тада је истраживање обавезно. Документи се морају поднети као део грађевинске апликације.
кућа зграда
Порез на промет непокретности
На куповину земљишта плаћа се порез на пренос земљишта. Зависи од набавне цијене и креће се од 3, 5 до 6, 5 посто . Тачна вредност варира од државе до државе. За изграђено земљиште накнада се односи на укупну откупну цијену.
кућа куповина
кућа зграда
| држава | Стопа опорезивања |
| Баден-Виртемберг | 5, 00% |
| бавариа | 3, 50% |
| Берлин | 6, 00% |
| Бранденбург | 6, 50% |
| Бремен | 5, 00% |
| Хамбург | 4, 50% |
| Хесе | 6, 00% |
| Мекленбург-Западна Померанија | 5, 00% |
| Доња Саксонија | 5, 00% |
| Северна Рајна-Вестфалија | 6, 50% |
| Рајнланд-Пфалц | 5, 00% |
| Саар | 6, 50% |
| Саксонија | 3, 50% |
| Саксонија-Анхалт | 5, 00% |
| Шлезвиг-Холштајн | 6, 50% |
| Тирингија | 5, 00% |
finansijski расходи
Трошкови финансирања настају само када је кредит узет. Хипотека уписана у земљишну књигу сноси додатне трошкове који су повезани са финансирањем. Висина трошкова зависи од услова банке и о њима се може преговарати од случаја до случаја.
Трошкови за прикључке (вода, струја, гас, телефон)
Градјац мора платити накнаду за куцне прикљуцке. Вода, струја, телефон и плин морају бити прикључени на кућу. Ако се ради о већ завршеном објекту куповине, онда морате бити сигурни да су све везе присутне. У најгорем случају мора се обавити обиман посао и трошкови нарасту на око 10 000 евра. У зависности од већ обављеног посла и локације некретнине, износ се смањује.
кућа зграда
Одобрења владе
Апликација за изградњу, обавештења о изградњи и грађевинске дозволе морају се не само извршити, већ и платити. За њих је потребна стручност и требало би да их праве професионалци. Ако је било потешкоћа око одобрења, тада би изградња каснила, што може довести до додатних трошкова. Грубо се процењују, трошкови који износе 0, 5 до 1 проценат трошкова изградње.
Савет: Обавезно попуните све потребне документе и испуните рокове. Ако бисте одбацили грађевинску пријаву и морали бисте поднијети другу пријаву, настали би нови трошкови. Поднесите пријаву на време да избегнете одлагања у изградњи.
кућа зграда
Расходи директно везани за почетак изградње
Припрема за изградњу захтева додатне трошкове. Морате развити некретнину, градилиште се мора поставити и приступ грађевинским возилима мора бити створен. Струја и вода су потребни на градилишту. Снабдевање енергијом мора бити обезбеђено и води до трошкова.
кућа зграда
Трошкови за одлагање ископаног тла
Многи добављачи наплаћују додатне таксе за одлагање ископаног тла, које често нису укључене у договорене таксе. Просјечни трошак је 10 до 15 еура по кубном метру земље.
кућа зграда
осигурање 
Осигурање минимизира ризик током изградње. Као грађевинар одговоран сте за многе догађаје, што оправдава потребу за осигурањем. Осигуравајуће компаније су неопходно финансијско обезбеђење не само за фазу изградње, већ и за касније. Осигурање грађевине примењује се у случају оштећења сирове и нове грађевине или грађевинског материјала. У случају оштећења од пожара, осигурање власника кућа је предност. Осигурање од одговорности власника је неопходно. Несреће се могу догодити на сваком градилишту и осигурање од одговорности вас штити од финансијске пропасти. Посебно у случају телесних повреда постоји ризик од доживотних обавеза плаћања, што значи да осигурање увек треба скинути. Већина осигуравајућих друштава нуди пакете за власнике кућа или градитеље. Очекујте да платите између 400 и 600 евра.
кућа зграда
Пруфстатикер
Тестни инжењер за свој рад процијенио је око 1.500 до 2.500 еура. Он ради по принципу четвороочних очију предвиђеном у Немачкој. Његов је задатак да поново контролише архитектове радове у сложеним зградама. Чак и најмање грешке могу касније довести до урушавања зграде, тако да је ограда неопходна. Пример су масе снега, које се зими накупљају на крову. Само ако је статичка у овом случају тачна, сигурност је загарантована.
кућа зграда
Геологицал Сурвеи
Ако је потребно истраживање тла, онда морате да очекујете трошкове од око 500 до 1.000 евра. Анкета о тлу је заштита за грађевинске амбиције. Само ако је под погодан за изградњу зграде, избегавају се накнадни трошкови. Ако су услови неповољни, тада може доћи до накупљања влаге или пукотина. Резултат би било скупих обнова или чак трајних оштећења.
кућа зграда
Креирајте пут до места
За изградњу локалног пута рачуна се око 10 до 12 евра по м². Пут на градилишту је неопходан тако да сва возила безбедно дођу до градилишта. Углавном је то још увијек необрађени терен и приступ се мора учинити.
кућа зграда
дрво сеча 
Ако је потребно срушити дрвеће за изградњу куће или стварање приступа грађевинским радовима, тада настају даљи трошкови. Требало би да издвојите 80 до 300 евра по дрвету. Велики распон је због различитих степена тежине приликом сече. То могу бити веома велика стабла или су друге зграде у зони опасности. Ако постоји потенцијални ризик да би дрво могло да падне на суседну зграду, обим посла је сложенији.
кућа зграда
Рушење старе зграде
Пре него што се нова кућа може изградити, било која постојећа стара зграда мора се срушити. То може бити кућа, штала или шупа. Трошкови зависе од структуре и материјала који се користе. Они су створени не само чистим рушењем, већ и одлагањем отпадака. Резултат је распон од 2 до 100 еура по тони материјала. Ако се данас користи много грађевинског материјала који је класификован као токсичан, потребни трошкови се повећавају. Један пример је отпад који садржи азбест, а који кошта око 120 евра за одлагање (од 2016. године, општина у Хесену). Цисти грађевински отпад кошта око 40 еура по тони. Ако наручите контејнерско предузеће због великих количина, морате да платите испоруку и одвоз контејнера. Очекујте по контејнеру (3 м³) уз додатне трошкове од 150 до 250 еура. Ако је намештај још увек у старој згради, деградација постаје компликованија. Разврставање материјала може довести до уштеде на одлагању, али захтева много времена. Ако је за веће и посебно робусне грађевинске комплексе неопходно дизање, цене се такође повећавају. Класичне породичне куће или стаје срушавају се багером или лоптом за уништавање.
кућа куповина
кућа зграда
Процена трошкова изградње
Када се пријављујете за кредит, у сваком случају требали бисте детаљно проценити трошкове изградње. Ако одлучите да је износ премален, настаће проблеми са финансирањем. Да бисте се у сваком случају заштитили и спречили непредвиђене трошкове, додатно направите покривач. Израчунајте најмање 15 процената трошкова изградње за трошкове изградње. Чак и ако би израчунати и вероватни трошкови изградње требало да буду испод ове вредности, препоручљиво је да се у финансирање укључи 15 процената. У случају грађевинског износа од 300.000 евра креира се следећа фактура:
300.000 евра к 15 одсто = 45.000 евра
Како могу да израчунам трошкове изградње ">
200.000 к 6 процената = 12.000 евра
- Додатни трошкови финансирања: Накнаде за обраду се више не могу наплаћивати од пресуде БГХ за 2014. годину.
Савети за брзо читање
- Изградња кошта око 15 процената трошкова изградње
- Провизија за посредовање (може да преузме продавац или купац)
- нотара таксе
- Порез на промет непокретности
- Финансирање комуналије
- Упис у земљишне књиге
- Трошкови истраживања
- Пакет осигурања (осигурање од одговорности клијента, итд.)
- aplikacija планирање
- Развој имовине
- Процјене тла и статистички тестови
- Баустраßе
- дрво сеча
- Рушење старе зграде
